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一张房产证抵押贷款时间就够了?银行:拒贷!

时间:2019-12-16 来源:w88官方网站登录原创 作者:w88官方网站登录

编有位朋友在银行负责抵押贷款业务,他经常向我吐槽:
 
很多客户对“房抵贷”不了解,以为假使有房产证抵押贷款时间。就能轻松拿到大额的贷款。但事情的真相是。有房产证抵押贷款时间并不特定能下款成功。

 

 

房抵贷业务的资金回笼周期长,盈利低不定势(房产价格容易波动),甚至有亏空的风险。银行在做“房抵贷”风控的时候往往相当谨慎。
 
 
那么,银行在处理“房抵贷”业务的时候,到底会考核些什么呢?小编从那位朋友那里打听到了不少门道:
 
房抵贷不仅对“人”有要求。还对“房”有要求。
 
先聊聊人的部分:
 
银行更青睐企业法人,个人找中介申贷成功概率更高

 

 

虽然房抵贷业务对此致敬礼申请人没有限制,但实际上英语,银行更愿意放款给有营业执照网上年检和实际经营的公司和个体法人,而且贷款需要的相关资料和流程过于冗杂,一般人也很难处理,往往需要自己委托给贷款卢湾区初中辅导机构。甚至银行也会推荐或指定担保卢湾区初中辅导机构为你办理。
 
还款能力充足
 
良好的资信包括两层含义,历史征信良好以及未来还款能力充足。
 
银行对征信的查看就不只是查询次数,有无逾期记录那么简单了。招商银行信用卡官网授信额度和使用情况。贷款负债情况,有无网络小贷查询记录,做完房抵贷会不会成为负资产等等都是考核的重要指标。

 

 

还款能力方面,银行会综合考量你的工作。经营和财产情况,主要看银行流水能否覆盖贷款金额。
 
如果负债人自身资信条件稍微差了点,但家属亲朋知情。且愿意担保的话,下款的几率也是较大的。
 
聊完对人的要求,再说说银行对房产的限制:
 
房龄。不同银行对房龄的限制不同,有的要求10年内,有的要求20年内。总起来讲,价值越低,被拒贷的可能性 英语就越大。
 

区域。不同银行的业务范围英文翻译不同,尤其有些大城市的投资项目,银行会直接指定哪些区的房产十全十美做,哪些区的不十全十美。

 

 

 

房产和土地性质。不同房产和土地的性质也是银行重点审核之处,并不是假使是栋房产便可抵押。房产是普通住房,门面房租赁合同,设计院还是公寓,是二手商品房买卖税费,经济适用房还是小南京共有产权房价格,都相当重要。比如小南京共有产权房价格就明确规定不能用于抵押。

 

 

尾声,对于有想申请房抵贷的朋友,小编还是建议你找规范人士或者先联系银行,先看看自己是否符合对方提出的“人”和“房”的条件。如果符合的话。准备好相应的材料,这样贷款流程会更快也会更顺利。

 

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